| 没想到啊，毕业来的如此的快，还没怎么准备好就要忙着找工作、做毕设、准备答辩现在又要租房， 站在现在回顾学生生涯，总觉得做的太晚、做的太少，还总是不长记性一次又一次的犯错。 或许是正因为知道自己是什么模样，才觉得现在也挺好？ 在21年暑假，疫情开始之前，我有幸去微星实习了两月，入职后写的第一篇帖子就是： 那是我第一次租房，踩了许多坑，也为我积累了不少经验。 时过境迁，现在我租过两次房，也帮助别人租过两次还帮房东出租过两次也算是小有经验。 这次分享的主要是长租。 1、一些建议有个印象就行 https://mp.weixin.qq.com/s/JSAqK4SX7GtO_CPledDHOg 2、首先筛选区域/小区 从预算筛选：一般来说，以一个人整租为例，一室一厅月租差不多是房价的1/10。打算合租就将预算乘以人数，得出房价，然后确定小区。 从通勤时间筛选：一般超过40分钟就很难受，推荐20分钟内。 从地图上筛选：直接打开百度地图或者高德地图，切换成地球视图或者卫星视图，可以很清晰的看到公司周围哪些片区是居民区，哪些是工厂，以及周边配套设施如何 （公园、运动场、医院、小吃）。 3、确定好几片小区后 找中介 第一次租房推荐直接找中介。贝壳（包含链家德佑）、我爱我家，以及一些当地连锁。 提前下载好APP，在选择的小区里看看，有满意的最好。没有的话随便选一套进去联系中介把需求告诉他，让他帮你找，有些房源是不会发布在APP里的。 几个小区距离相差较远的话，就多找几个中介，是不同公司的最好，是同一家公司也行。有时候销售还会同时兼职其他小中介公司，所以不用担心一家公司内信息都是完全一样的。 一般来说非热门城市中介费是月租的一半，并且是一次性费用，也没有额外的清洁费等等，需要提前问好。（网上有过中介费一年一交的；以及清洁费受房东委托，租户也要交一半的情况） 房东直租 像一些热门城市，可以在闲鱼、豆瓣、六六直租等平台上面找，约好时间见面。 如果时间充裕，可以去确定的小区里面，问问门外/物业/里面的大妈有时有惊喜，或者留意告示牌/高楼窗户外有没有出租的广告。中介带你去的时候也可以瞄几眼。 4、看房时 最好留至少两天的时间，第一天全用来看房，但有时候房东有事，第二天用来机动以及砍价签合同。 提前问清楚是否是一房东，能不能提供房产证/以及有无物业费，清洁费等杂七杂八的额外费用/以及水电费是否是民水民电，是否提供宽带/以及房租交付形式，押一付三还是押一付六，不过这个可以谈。 各种设备好坏/冰箱卫生间有无异味/早上晚上噪音情况/采光（没有的话下雨天很闷）/少坏东西房东给不给配/房屋信号怎么样/房东有无打扫卫生/合租还要考虑舍友作息等等。 如果当天看的房子比较多，那就看完一套录个视频将一些特点记录在手机便签上，方便晚上筛选。 5、正式签合同时 砍价（一般幅度在5%~10%左右）：先挑几个毛病/刚毕业的学生，素质高/和房东或者中介说自己爱干净，有一定洁癖，肯定会爱护房子/长租就便宜点呗/找中介帮忙砍价/自己可以押一付六等等。入住时间也可以让房东推迟几天，就说自己要打扫卫生收拾东西。 设备都试一遍：像空调就开个十几分钟看能不能正常工作，热水器、煤气灶、水龙头、洗衣机等等挨个试试。问清有问题找谁。 仔细阅读合同，验证房东身份（房产证比对，身份证对比），如果有必要可以在合同上写清楚水费网费，以及当前用水量用电量。 6、住进去后 详细的录一下视频，以防最后房东因为各种问题扣你押金。 祝大家都能顺利毕业、顺利入职、顺利租房~~ 附 保存图片  最近看房记录  |
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